Рига. Заседание пресс-клуба "Росбалтовские среды": "Особенности и проблемы рынка недвижимости в Латвии"

15 ноября 2006 года в Латвийском представительстве информационного агентства "Росбалт" состоялось очередное заседание пресс-клуба "Росбалтовские среды". Были рассмотрены особенности и перспективы развития рынка недвижимости в Латвии.

Участники дискуссии единодушно признали, что рынок недвижимости Латвии вызывает немалый интерес у инвесторов не только в самой стране, но и далеко за ее пределами. И для этого есть веские основания. Если в Европе цены на недвижимость за десять лет увеличились в два раза, то в Латвии только за последние три года они выросли в три раза. Квадратный метр новой жилплощади с белой отделкой в центре Риги колеблется от 3.000 до 6.000 евро.
На вторичном рынке жилья цена квадратного метра составляет 1.100-1.700 евро. Эти цены на 10-15% выше, чем в Таллинне или Вильнюсе.

Как отметила член правления Латвийской ассоциации недвижимости Милана Скумбиня, все больший интерес к недвижимости в Латвии проявляют и крупные российские бизнесмены, такие как Юрий Шефлер, Виктор Ваксельберг. Особым спросом пользуется объекты в Юрмале — здесь цены за землю порой выше, чем в Ницце. Латвия уверенно удерживает пальму первенства в странах Балтии и по возведению производственных и складских помещений.

Участники дискуссии проанализировали причины столь стремительного развития рынка недвижимости Латвии. Важную роль, по их мнению, играет выгодное географическое положение в центре Балтии, благодаря чему многие крупные зарубежные компании размещают здесь свои головные офисы. Благотворно на рынке недвижимости сказалось вступление Латвии в Европейский союз. Цены на недвижимость в Латвии в последние годы имеют тенденцию роста, вследствие чего многие латвийские инвесторы уже стали миллионерами.

Хорошо налажено консалтинговое, юридическое обеспечение сделок с недвижимостью. В Латвии действует свыше ста риэлтерских и девелоперских компаний, объединенных в Латвийской ассоциации недвижимости и Ассоциации девелоперов. В первой в основном объединены риэлтеры, специализирующиеся на купле-продаже недвижимости. Во второй — объединены девелоперы, которые организуют строительство и развитие наиболее крупных объектов.

Все участники дискуссии положительно оценили роль коммерческих банков в создании в Латвии надежной и доступной ипотеки. Сегодня практически любой житель Латвии может получить кредит на строительство новой квартиры или дома. Залогом в этих случаях, как правило, становится само возводимое жилье. Невелики и проценты, взимаемые банками за предоставление кредитов. Сегодня они колеблются от 0,9 до 2,5 процента. На сегодняшний день, судя по данным Латвийской ассоциации коммерческих банков, жителям Латвии уже выданы кредиты на строительство жилья в размере 3,9 миллиарда евро.
И судя по заявлению члена правления риэлтерской кампании "Atlase" Кирилла Пункина, это не предел. Свой довод он подкрепил результатами недавнего социологического исследования, которое для этой фирмы провел Центр междисциплинарных исследований Балтийской международной академии. Они показывают, что 38 % жителей Латвии, опрошенных в ходе исследования, намерены улучшить свои жилищные условия и использовать для этого услуги ипотеки.

В ходе дискуссии был поднят вопрос и о предполагаемом кризисе рынка недвижимости Латвии, который предсказывают некоторые аналитики. Их настораживает некоторое замедление роста цен на недвижимость, которое обозначилось в нынешнем году. Проанализировав эти доводы, большинство участников дискуссии пришли к выводу, что пока нет объективных оснований для беспокойства. На рынке недвижимости наступила фаза стабилизации. Темпы прироста цен, действительно, стали меньше, но с начала года они все же выросли на 20%. И это один из самых высоких показателей в Европе. Спрос на современное жилье и офисы еще далек от удовлетворения.

Оптимистично был настроен и представитель PAREX банка Михаил Щавлев. Как отметил он, специалисты Ассоциации коммерческих банков Латвии, прогнозируют устойчивый рост спроса на кредиты, выдаваемые под строительство жилья, и новых офисов европейского уровня.

Анализ перспектив латвийского рынка, проведенный банками Латвии, подкрепляет и прогнозы известной международной компании по недвижимости Knight Frank, которые она разработала для стран Европы на 2007 год. По ее мнению, в будущем году цены на рынке недвижимости Латвии вырастут еще на 17, 5 процента. Большего по этим прогнозам может ждать только Литва, в которой эти цены могут увеличится на 20 процентов.