Эксперт: Цены на жилье растут быстрее уровня инфляции

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 июля. За первое полугодие прирост средней цены квадратного метра в 1,5 раза обогнал уровень инфляции в Петербурге. На рост цен влияют три ключевых фактора: повышение строительной готовности объектов, сокращение участков в черте города, а также возвращение на рынок инвесторов. Такое мнение высказал "Росбалту" руководитель Компании Л1 Павел Андреев.

По его словам, наибольший рост цен на строящееся жилье был отмечен в первом квартале, когда среднерыночная цена за квадратный метр увеличилась на 5%. Во втором квартале тенденция увеличения стоимости немного замедлилась, однако в целом прирост средней цены квадратного метра в 1,5 раза обогнал уровень инфляции.

На повышение цен влияет увеличивающийся спрос на жилье. Этим летом впервые за несколько лет застройщики отмечают небывалую активность покупателей, ведь традиционно этот период считается «мертвым сезоном» на рынке недвижимости.

Высокой остается востребованность жилья эконом- и комфорт-класса, однако элитный сектор также показал хорошую динамику спроса – объем продаж в данном сегменте вырос в среднем на 6%.

«На сегодняшний день в Петербурге строится мало элитных объектов, и сформировавшийся дефицит жилья в этом сегменте подстегивает рост спроса, - комментирует Павел Андреев. - Помимо этого, многие объекты находятся на завершающей стадии строительства, а этот показатель является одним из определяющих для покупателей элитной недвижимости. Как известно, чем ближе объект к сдаче, тем выше цена квадратного метра. Это правило действует и для эконом-класса, и для бизнес-класса, и, естественно, для элиты. Продажи по всем нашим премиальным объектам с начала года выросли в среднем на 9%, а наилучшие показатели мы отмечаем по ЖК «Империал» и «Премьер Палас», где рост количества сделок составил почти 15%».

Еще один фактор, влияющий на рост цен во всех сегментах рынка первичной недвижимости: внутри города практически не осталось свободных участков под застройку.

«Появляется все больше районов, оторванных от инфраструктуры, со сложной транспортной ситуацией, а количество доступных покупателю новостроек у метро уменьшается. А, значит, все большим спросом пользуются квартиры в тех немногих проектах, которые еще появляются в черте города», - отмечает Павел Андреев.

Увеличение доли инвесторов на первичном рынке жилья также играет роль механизма повышения спроса. За последние полгода значительно выросла доля тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Покупка квартиры небольшого метража на нулевом этапе строительства, по оценкам экспертов, может дать доходность более 1 миллиона рублей. Например, в новом ЖК «Маршал», который Компания Л1 начинает строить на проспекте Маршала Блюхера можно будет приобрести квартиру-студию 24 квадратных метра за 1,7 млн рублей, тогда как на вторичном рынке цена такой квартиры может составить уже 2,7 – 3 млн рублей.

«Недвижимость по-прежнему остается самым надежным инструментом для инвестиций. Наибольший интерес у инвесторов вызывают квартиры небольшого метража на ранних стадиях строительства. Увеличение числа таких покупок говорит о том, что у людей прошел страх перед разговорами о новом витке кризиса», - резюмирует Павел Андреев.