Цены на жилье рванули вниз

Эксперты отмечают снижение покупательского интереса на рынке недвижимости. Его падение по вторичному жилью составляет 12%, на рынке новостроек — 23%. Это заставляет продавцов, желающих немедленно продать квартиру, серьезно корректировать цену — до 5-7%, а в ряде случаев — до 20-40%. Причем наиболее явно этот процесс прослеживается на московском рынке недвижимости. Именно в столице, прогнозируют аналитики рынка, возможно дальнейшее ощутимое снижение цен на жилье — в первую очередь из-за того, что оно наиболее часто выбиралось с инвестиционными целями, а сегодняшняя ситуация неопределенности вынуждает потенциальных покупателей взять паузу, чтобы понять, как далее станут развиваться события и определиться со своими планами на жизнь. Кроме того, некоторые состоятельные владельцы квартир приняли решение о переезде в другие страны — и готовы к существенному дисконту в обмен на быстроту сделки. Как долго может продлиться такая ситуация — и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Как заявляют эксперты «Авито Недвижимости», в третьем квартале по стране в целом отмечено частичное восстановление спроса на покупку жилья по сравнению с предыдущими тремя месяцами. В значительной степени этому поспособствовала стагнация цен. Однако, как оказывается при ближайшем рассмотрении, заявленная цена часто является лишь видимостью — негласно продавцы скидывали ее на 5-10%.

Таким образом, можно констатировать, что снижение реальных цен происходило и в других городах, хоть и не столь значительно, как в столице. При этом очевидно, что в регионах люди покупают жилье в основном для себя, покупателей-инвесторов там меньше, поэтому спрос восстанавливается быстрее. Кроме того, в отличие от столицы и городов-миллионников, жилье в период пандемии и низких ипотечных ставок подорожало там не столь сильно.

Как предполагают эксперты, снижение цен на квартиры продолжится. Это также подтверждает все более явно прослеживающаяся тенденция предоставления застройщиками не маркетинговых, а реальных скидок. «Мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года <…>. Частично цены уже сползли вниз за счет скидок и торга — это, если говорить „в среднем по больнице“, минус 10%. Еще, я думаю, на 10-20% рынок должен просесть. Если этого не произойдет, объемы продаж сильно снизятся. Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах», — отмечал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

Схожее мнение высказывает вице-президент Гильдии риэлторов России недвижимости Константин Апрелев, который предрек удешевление жилья на 15-30%. По его версии, в пользу такого варианта развития событий свидетельствует усиление геополитической неопределенности, а также возможное ужесточение кредитной политики Центробанка и рост ставок по ипотеке.

Между тем, предупреждает президент Becar Asset Management Александр Шарапов, падение цен на недвижимость характерно для периодов любых кризисов и конфликтов. По его мнению, через полгода-год ситуация стабилизируется — и цены на жилье вновь начнут расти. Несмотря на то, что недвижимость несколько дешевеет в период нестабильности, отмечает эксперт, «на длительном отрезке (10-15 лет и более) она всегда спасает вас от обесценивания денег». Во вложении в недвижимость Шарапов видит хороший способ спасения от инфляции.

Но стоит ли покупать квартиру сейчас? Очевидно, что в случае, если квартира нужна для жизни и подходит по всем параметрам, сегодня вполне можно пойти на сделку. При этом эксперты советуют торговаться — продавцы как на рынке вторичного жилья, так и в сегменте новостроек готовы продавать с дисконтом. Также, при необходимости, можно покупать жилье в ипотеку, поскольку дешевых кредитов в ближайшее время, похоже, уже не предвидится — банки массово стали повышать ставки по стандартным программам. Это связано с опасениями по поводу возможного невозврата кредитов в условиях частичной мобилизации, ростом доходности по облигациям федерального займа и повышением ставок по депозитам.

Если же речь идет о вложении свободных денег, то с покупкой можно подождать. Это же относится к продавцам — в настоящее время предложений на рынке много, поэтому продавать квартиру стоит лишь при насущной необходимости.

Мария Осадчая