Эксперт: Значительного роста объемов ввода жилья в РФ не будет

МОСКВА, 2 марта. Значительного увеличения объемов ввода жилья в РФ в этом году, скорее всего, не будет. Такое мнение высказал генеральный директор агентства "INFOLine-Аналитика" Михаил Бурмистров.

По итогам прошлого года в России было введено 62,3 млн кв. метров жилья, что почти на 7% больше результата 2010 года, но на 2% уступает показателю 2008 года.

По данным исследования INFOLine, за последние годы существенно повысился уровень концентрации ввода жилья. Так, если в 1990 году на 15 регионов-лидеров приходилось 39,4% всей площади ввода, то в 2011 году этот показатель достиг 55,3%.

Как отмечают в агентстве, в 2008 году был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья за весь постсоветский период – 63,5 млн кв. метров, что соответствует 83% от максимального показателя РСФСР, достигнутого в 1987 году (76 млн кв. метров). В 2009 году в условиях экономического кризиса произошло снижение объемов ввода жилья, которое продолжилось и в 2010 году. Тем не менее, уже в 2011 году рынок жилищного строительства продемонстрировал восстановление, так, однако, и не достигнув показателей 2008 года.

Аналитики INFOLine поясняют, что рост объемов ввода жилья в 2011 году во многом произошел за счет завершения строительства объектов, заложенных еще до кризиса и в начале 2010 года, а также за счет реализации отложенного спроса на жилья. Как результат, улучшилась обеспеченность населения жильем. Так, в 2011 году в среднем на одного жителя приходилось 22,6 кв. метра общей площади жилых помещений против 22,4 кв. метра в 2010 году и 19,2 кв. метра в 2000 году.

Тем не менее, эксперты не ждут существенного роста в нынешнем году. «Мы не ожидаем значительного увеличения объемов ввода жилья, так как в 2011 году российские банки столкнулись с проблемой сокращения рублевой ликвидности, вследствие чего были вынуждены повышать процентные ставки по депозитным вкладам. Это неизбежно ведет к росту кредитных ставок и сокращению спроса на ипотечные кредиты со стороны населения. Кроме того, растущие риски в экономике и строительной отрасли приводят к ужесточению условий кредитования банками строительных организаций», - подчеркивает Бурмистров.

В INFOLine также указывают, что для жилищного строительства в РФ характерна значительная неравномерность региональной структуры ввода жилья. «Масштабы дисбалансов может проиллюстрировать отношение объемов ввода жилья в 2011 году к показателям 1990 года по регионам. Так, Московская область и Санкт-Петербург увеличили объемы ввода более чем в 2,5 раза, а в Мурманской области произошло сокращение в 50 раз», - говорится в исследовании.